三峽捷遲北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區早安北大21行館４房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3280 萬 (含車位價)
參考單價：36.79 萬/坪
地址：新北市樹林區大雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安北大第21期
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：104.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.3 坪
附屬建物面積：11.02 坪
共同使用：49.13 坪
車位坪數：24 坪
土地面積：21.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、新北市立北大高中
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：104.45 坪（含雙車位）的總坪數在北大特區非常罕見，且為 1 樓 1 戶的高隱私設計，僅 11 戶的總量讓社區品質維持在較高水平。採光與視野佳：邊間獨棟設計，三面採光，落地窗面向東北，搭配前後陽台，通風與採光條件極佳。生活機能便利：鄰近家樂福、全聯、森林公園，且 3 分鐘即可上樹林交流道，交通動線靈活。學區完整：涵蓋桃子腳國小、國中至北大高中，具備一條龍教育資源，適合有小孩的家庭。
劣勢	屋齡老化：14 年屋齡屬於中古屋，需留意建築結構與管線狀況，後續可能涉及較多的維護成本。價格門檻：總價 3,280 萬元對於一般購屋者而言屬高門檻，需評估貸款能力與資金規劃。停車便利性：車位為昇降平面式，相較於直上式車位，在雨天或緊急情況下的取車便利性稍遜一籌。社區管理費：5,000 元的月管理費對於高戶數電梯大樓較合理，但對獨戶大樓而言比例稍高，需確認包含的公共設施細節。
機會	捷運利多：三鶯線捷運即將通車，將進一步提升區域的交通便利度與房產保值性。重劃區成熟：北大特區已從開發期進入成熟期，環境綠化、道路棋盤式規劃等優勢已展現，生活氛圍穩健。稀缺性 resale：1 樓 1 戶的大坪數產品在市場中存量少，若未來欲轉手，競爭壓力相對較小，具收藏價值。
威脅	市場波動風險：在高總價位下，若遇房市調整或利率上升，可能會影響轉手流動性與價格表現。政策因素：房市稅制（如實價登錄、奢侈稅等）若再有變動，可能影響投資報酬率與持有成本。交通壅塞：樹林交流道雖快，但在尖峰時段仍可能出現回堵情況，需考量通勤頻率與品質需求。